随着地产行业的不断下行，靠地产起家的大佬们，日子也越来越难过。凭地产业起家的贵州前首富罗玉平，眼看地产行业不行了，去年开始甩卖地产业务，想摆脱危机。但在这个节骨眼上，作为贵州龙头房企，想要全身而退，并不容易。
最新财报显示，罗玉平控制的中天金融，2021年公司全年实现营业收入57.38亿元，归母净利润-64.16亿元，同比分别下降19.55%和1221.92%。为公司2006年借壳上市以来首次巨亏。
巨额负债如悬头利剑
4月30日中天金融披露《关于公司及控股子公司部分债务未能如期偿还的公告》，公司逾期债务40.4亿元，占经审计净资产的33.98%。
为化解债务问题，中天金融去年开始转让核心地产业务中天城投，原本是为了化解债务危机，未曾料到买方付款一拖再拖，最后一笔股权转让款被延至今年6月底，彻底打乱了公司的经营资金规划，也是导致债务逾期的一大因素。
截至今年一季度末，公司总负债1477亿元，资产负债率93.8%，流动负债662亿元，长期借款52.92亿元，其他负债762亿元。公司货币资金只有59.95亿元，难以覆盖短期借款14.89亿元和一年内到期非流动负债170.8亿元。
5月5日晚间，深交所发布关于对中天金融2021年年报的问询函，内容涉及财务报告保留意见、债务情况、子公司对被投资单位的尽职调查情况、收入与成本变动情况等。
深交所要求中天金融列示截至目前有息负债的债务类型、具体金额、到期日、利率、偿付安排，并结合目前有息负债及到期情况、可自由支配的货币资金、可变现资产、现金流及重要收支安排、公司融资渠道及融资能力等，说明是否具备足够债务偿付能力，是否存在流动性风险，拟采取或已采取的防范应对措施。
转型金融遭遇滑铁卢
罗玉平借着地产黄金期东风迅速崛起，成为贵州首富。但这并不能满足罗玉平的扩张野心。要知道房地产是一个资金密集型行业，对于资金的需求巨大，在当时的环境下，地产商能不能做大关键还得看杠杆。在加上罗玉平本身对于金融政策的理解，进军金融业似乎是一条非常不错的选择，同时也能和地产业务形成互补。
2016年，中天金融将中天国富、中融人寿收入囊中；2017年拟斥资310亿元对价向北京千禧世豪、中胜世纪收购合计持有华夏人寿21%-25%股权，一手将华夏人寿估值推至千亿以上。
2017年，中天金融支付定金70亿元之后，收购之事至今毫无进展。更让人难以接受的是，2020年银保监会宣布对华夏人寿实施接管。这意味着中天金融的大笔收购资金被占用，而且后续还存在巨额定金收不回的风险。
从财报上可以看出，中天金融的金融版块并没有赚到钱，反而亏了不少。公司目前的主要收入来源依然来自于房地产。
这次转型对于中天金融来说，不仅仅是损失了大量的资金，更让中天金融错过了地产行业最后一段黄金发展的机会。
中和正道董事会主席周德文表示：中天金融本身发迹于房地产，让罗玉平稳坐贵州首富多年，但在转型做金融时遭遇巨大挫折，很多人认为是他时运不济造成的。实则不然，首先从地产跨界到金融领域，跨度非常大，两者几乎毫无关联。不像实体经济看得见摸得着，金融领域的规则更复杂，水更深，没有较深的行业背景，跨界到这一行业，风险很大。后来国家又对金融领域进行了监管，导致一大批老板栽倒在金融领域。
其次，企业并购虽然是企业快速发展的捷径，但也存在巨大的风险，一旦并购失败可能会对企业造成巨大的风险，甚至是面临破产的局面。企业并购过程十分复杂，中天金融在收购的时候缺乏风险意识，没有对竞购标的进行充分、有效的调研和进行风险评估。在竞购的时候时机不对，高溢价收购造成巨大的损失。最后华夏人寿暴雷，70亿定金被冻结无法收回。
最后要指出的是，中天金融在收购的时候，过分依赖于财务杠杆，妄想上演一出“蛇吞象”，300多亿的收购价格，远远超出了企业的承受能力，中天金融上市至今的利润加起来也没有300亿。
现如今地产行业下行，债务高企，销售不济，企业最大的收入来源也成了烫手山芋，看来留给中天金融的时间也不多了。
