继今年碧桂园遭清盘呈请后，又一家千亿房企惨遭清盘呈请！
4月8日，世茂集团（00813.HK）在港交所公告称，中国建设银行（亚洲）股份有限公司于4月5日向香港特别行政区高等法院提出对公司的清盘呈请，涉及公司财务义务金额约为15.795亿港元。
受此消息影响，世茂集团股价连续3日大跌近30%，截止当前，总市值已不足13亿港元。
世茂集团在公告中表示，公司认为该呈请并不代表其境外债权人及其他相关方的共同利益。为保障其相关方利益，公司将极力反对该呈请，并继续推动境外债务重组以最大化其相关方的价值。
公司此前曾表示，一直在积极推进境外债务的拟议重组，包括本金总额约为68亿美元的以美元计值的优先票据，以及本金总额分别约为21亿美元及204亿港元的各种境外银行和金融机构借贷。董事有信心获得相关债权人的支持并完成拟议的重组。
4月10日，世茂集团发布进一步公告，涉及清盘呈请的最新进展。公告指出，世茂集团将根据境外重组的进度，考虑是否向高等法院申请认可令；股东及投资者应注意，公司不保证申请会获批准。
世茂集团方面表示，若认可令未获申请或授出，且世茂集团因清盘呈请而最终清盘，则2024年4月5日之后的股份转让将属无效。
公告明确，此前的清盘呈请并不代表呈请人能成功对公司进行清盘，于公告日期，高等法院并未颁布清盘令。高等法院已将该呈请的首次聆讯日定于6月26日。
世茂集团发布2023年度业绩公告显示，世茂集团实现营收594.64亿元，同比下降5.7%；毛利约58.48亿元，同比增加约10.7%，毛利率为9.8%；世茂集团股东应占核心业务亏损为145.08亿元。
资产负债方面，公司资产合计5432.50亿元，总负债4919.99亿元，资产负债率90.57%。公司现金及现金等价物151.87亿，而公司短期借款高达1994.08亿元，风险可见一斑。
近期世茂集团一直在积极变卖资产以求获得流动性支持，公开信息显示，世茂集团成功出售包括中国香港维港汇项目股权、上海黄浦路土地、广州亚运城项目、上海外滩茂悦大酒店、上海21街坊、北京IN三里、世茂御榕·武夷度假酒店、北京分钟寺项目等资产。尤其引入瞩目，去年7月深圳世茂深港国际中心拍卖，首轮流拍后，降价26亿元、以104.35亿元的起拍价再度进行公开拍卖，依然无人报名。
易居研究院研究总监严跃进指出，某种程度上来说，清盘是投资者增加话语权、对出险企业施加压力、防范企业股东暗箱操作的一种策略，是维护投资者自身债权权益的重要机制，内地房企近两年也有一些“被清盘”案例。
中和正道董事会主席周德文表示：随着全球经济的逐渐复苏和国内经济结构的调整，房地产行业面临着一系列新的挑战。房地产在我国经济中仍然占据较大比重，稳住房地产，对于国民经济发展具有重大意义。因此，房地产帮扶政策频出，但是效果却大不如前，其根本原因在于房地产市场需求的急剧下降。
今年一季度房地产仍在调整过程中。在新房市场，克而瑞数据显示，今年一季度重点30城新房供应2095万平方米，环比下降44%，同比下降38%。一季度重点30城新房成交2412万平方米，环比下降43%，同比下降52%。
世茂集团和其他房企一样，都是因为整个房地产市场需求下降而引起的财务风险。从经营模式上来看，长期以来的高负债、高周转模式已经失效，尤其是长期以来积累的高额负债，成为房企的巨大包袱。同时，国际上美元加息导致境外债务成本大涨。从整个房产市场来看，房地产高速扩张在很大程度上导致供过于求，产能过剩，行业面临产能出清和洗牌。
中和正道在企业债务重组方面拥有丰富经验，企业要走出困境，无非从三个方面入手，“止血”、“输血”、“造血”，实践中需要根据企业实际情况综合运用多种策略和行动。同时，企业要保持与政府、金融机构、投资者等多方沟通合作，共同推动债务问题的解决，缺乏沟通只会让企业面临更大的风险。
