近期，上海二手房地产市场表现异常抢眼，成为全国房地产市场的焦点。据统计，6月份上海二手房市场累计完成交易量高达26374套，这一数字不仅环比增长41.1%，同比增长更是达到了惊人的102.8%。这也是自2021年6月以来，上海二手房交易量首次突破25000套大关，创下了近三年的最高单月成交纪录。
与此同时，国家统计局公布的2024年6月份70个大中城市房价指数也显示出了积极的变化。在70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄，环比下跌的城市数量也有所减少。特别是上海和北京，二手住宅价格开始出现上涨趋势。此外，6月份的房地产开发景气指数（国房景气指数）也略有上升，达到了92.11，较五月份的92.01增长了0.1个百分点。这一细微的变化也反映出房地产市场整体态势的微妙调整。值得注意的是，今年1-6月份，全国房地产开发投资的累计降幅没有继续扩大，而是出现了持平的趋势。这也是今年以来，房地产开发投资累计降幅首次出现这样的变化。
业内人士预计，下半年“稳市场”“去库存”政策有望继续落地落实。随着各项举措的积极显效以及高基数效应的明显减弱，新房销售规模的下行态势有望进一步放缓，核心城市的市场活跃度也有望得到修复。监管部门对房企的融资力度也在持续加大。
近期，金融监管总局局长李云泽强调，要进一步发挥城市房地产融资协调机制的作用，全力推进在建已售难交付商品房项目的处置工作。同时，他也表示要一视同仁地支持不同所有制房地产企业的合规项目，切实保障购房人的合法权益，提振房地产市场的信心。国家统计局新闻发言人也表示，各地区各部门正在积极适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势。他们因城施策，积极调整优化房地产政策，扎实做好保交房工作，支持刚性和改善性住房需求。这些政策的效应正在逐渐释放，市场活跃度也有所提升。然而，从房企的角度来看，当前的市场环境仍然充满挑战。截至7月15日，共有61家A股涉房企业发布了2023年中期业绩预告或业绩快报。其中，只有20家房企预计盈利，而41家房企则预计归母净利润将出现亏损。龙头房企万科A也预计上半年将出现70-90亿元的亏损，今年也是万科自1991年上市以来首次出现亏损的情况。
中和正道董事会主席周德文表示，首先应当明确新时期房地产供求关系转变这一重大变化。当前房地产市场仍处于深度调整阶段，新房市场面临较大的销售压力和库存积压问题，而二手房市场则相对活跃，展现出一定的市场韧性和抗跌性。土地市场方面，整体供求规模同比下降，房企拿地意愿尚未全面恢复，市场情绪较为低迷。为了应对这一形势，中央及地方政府密集出台了一系列稳楼市政策，旨在促进房地产市场平稳健康发展，政策环境呈现宽松态势。展望未来，虽然房地产市场仍面临一定的调整压力和不确定性，但大涨大跌的走势并不符合当前的形势。房企应紧抓市场机会积极作为，并主动适应新形势的变化。而对于消费者来说，也应该量力而行，不可盲目投资，指望靠投资房产发财。在新的市场环境下，理性和稳健将成为房地产市场的关键词。
